45 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 118,4 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 398 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214133570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
57020214133570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 81 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 762 572 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 250 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 766 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 599 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 721 494 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 765 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 268 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 286 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 640 646 $ Poids 73 % |
| 6 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 852 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 345 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge +46 013 $ | 754 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 632 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 738 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 642 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 654 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 60 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 297 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 595 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 295 540 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 682 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +46 729 $ | 830 732 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.