35 Rue ALOUETTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214134669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
57020214134669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 158 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 116 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −850 $ | 174 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 238 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 604 629 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 273 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 297 254 $ Poids 91 % |
| 5 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 468 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 608 668 $ Poids 90 % |
| 6 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 238 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 305 641 $ Poids 88 % |
| 7 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 153 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 716 160 $ Poids 87 % |
| 8 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 97 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 526 853 $ Poids 85 % |
| 9 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 426 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 581 273 $ Poids 81 % |
| 10 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 227 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 649 342 $ Poids 80 % |
| 11 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 161 $ Poids 77 % |
| 12 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 379 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 365 378 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.