74 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 118,2 m² · constr. 1986 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 373 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214135028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
57020214135028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 319 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 665 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 206 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 697 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 586 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 522 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 700 099 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 41 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 595 960 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 483 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 680 427 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 438 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 597 443 $ Poids 75 % |
| 8 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 660 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 884 438 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 496 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 626 105 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 237 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 733 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 301 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 684 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 61 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 887 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.