70 Rue PINSONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
643 900 $
Autre · 2 425 $/m² · 265,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 345 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214135543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
766829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
57020214135543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 415 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 068 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 335 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 952 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 467 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −66 886 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 278 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 721 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 885 074 $ Poids 67 % |
| 5 | 65-67, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 879 m · Vendu 1 040 000 $ (4 163 $/m²) 249,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 010 905 $ Poids 65 % |
| 6 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 499 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 907 523 $ Poids 63 % |
| 7 | 289A-289B, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 685 m · Vendu 990 000 $ (3 308 $/m²) 299,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −55 900 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 847 583 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 775 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 767 109 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 206 $/m²) 255,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 093 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 918 977 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 645 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −37 090 $ | 434 533 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 514 m · Vendu 223 369 $ (1 025 $/m²) 217,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 710 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −21 220 $ | 256 256 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.