23 Rue LUSSIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214138067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
57020214138067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 45 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 221 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −13 261 $ | 286 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 294 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 167 978 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 522 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 072 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 419 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 624 549 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 554 $ Poids 85 % |
| 7 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 257 $ Poids 85 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 467 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 143 $ Poids 85 % |
| 9 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 439 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 583 400 $ Poids 83 % |
| 10 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 294 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −48 615 $ | 690 850 $ Poids 81 % |
| 11 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 620 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 648 869 $ Poids 80 % |
| 12 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 171 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 575 773 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.