28 Rue LUSSIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214138330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
57020214138330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 23 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 167 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 531 159 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 255 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 536 225 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 355 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 602 060 $ Poids 89 % |
| 4 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 624 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 498 438 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 646 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 587 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 740 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 270 831 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 440 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 537 714 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 349 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 569 658 $ Poids 71 % |
| 9 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 702 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 999 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 701 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 464 529 $ Poids 70 % |
| 11 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 413 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 786 $ Poids 69 % |
| 12 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 466 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 220 354 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.