28 Avenue CORBEIL · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214138587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
57020214138587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 182 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −16 208 $ | 277 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 387 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −28 147 $ | 605 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 210 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 286 665 $ Poids 92 % |
| 4 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 422 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 286 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 446 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 163 110 $ Poids 90 % |
| 6 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 140 $ Poids 86 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 478 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 572 046 $ Poids 86 % |
| 8 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 989 $ Poids 85 % |
| 9 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 542 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 132 752 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 525 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 958 $ Poids 82 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 379 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 642 454 $ Poids 81 % |
| 12 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 379 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 640 411 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.