33 Rue LUSSIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 99,4 m² · constr. 1973 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 301 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214138982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
57020214138982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 21 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 121 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −11 788 $ | 290 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 150 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 393 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 170 764 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 484 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 086 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 592 586 $ Poids 88 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 922 $ Poids 88 % |
| 7 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 326 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 635 229 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 200 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 807 $ Poids 84 % |
| 9 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 288 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −45 142 $ | 701 804 $ Poids 84 % |
| 10 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 365 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 000 $ Poids 84 % |
| 11 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 554 997 $ Poids 82 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 564 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 577 996 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.