21 Avenue CORBEIL · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 141,9 m² · constr. 1970 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 345 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214139445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
57020214139445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 423 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 628 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 270 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 445 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 631 861 $ Poids 86 % |
| 4 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 299 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 902 871 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 776 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 760 487 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 682 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 670 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 738 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 682 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 666 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 717 967 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 572 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 832 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 484 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −75 874 $ | 739 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 386 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 680 086 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 949 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 621 277 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.