32 Rue FORTIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 210,3 m² · constr. 1969 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 456 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214139925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
57020214139925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 639 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 780 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 480 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 657 $ Poids 77 % |
| 3 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 519 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 888 044 $ Poids 74 % |
| 4 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 467 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 732 152 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 804 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 908 149 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 307 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +73 783 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 627 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 508 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 777 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 883 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 384 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 817 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 633 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 271 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +81 845 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 817 408 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 678 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 398 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 851 581 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.