28 Rue FORTIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 132,1 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214139979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
57020214139979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 233 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 273 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 879 430 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 507 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 613 971 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 621 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 532 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 685 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 666 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 367 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 942 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 481 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 612 347 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 809 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 731 171 $ Poids 70 % |
| 9 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 444 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 856 410 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 288 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 429 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −75 874 $ | 712 559 $ Poids 67 % |
| 12 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 677 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 126 564 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.