18 Rue RIVE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 201,2 m² · constr. 2005 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 453 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214141703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
766917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
57020214141703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 145 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 788 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 355 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 966 911 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 61 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 934 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 15 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 978 098 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 461 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 485 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 945 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 69 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −995 $ | 231 290 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 874 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 917 328 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 721 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 076 179 $ Poids 53 % |
| 10 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 859 751 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 965 828 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.