123 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 93,4 m² · constr. 1985 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214142949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
57020214142949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 147 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 175 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 279 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 652 161 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 144 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 367 084 $ Poids 95 % |
| 4 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 326 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 589 252 $ Poids 94 % |
| 5 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 244 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 614 637 $ Poids 93 % |
| 6 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 370 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 582 218 $ Poids 91 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 423 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 629 321 $ Poids 91 % |
| 8 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 188 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 639 530 $ Poids 90 % |
| 9 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 449 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +5 894 $ | 299 429 $ Poids 89 % |
| 10 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 410 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 307 745 $ Poids 86 % |
| 11 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 229 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −13 146 $ | 615 292 $ Poids 84 % |
| 12 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 685 874 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.