22 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 339 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214144211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
57020214144211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 294 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 624 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 235 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 557 698 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 203 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 557 458 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 219 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 591 019 $ Poids 89 % |
| 5 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 383 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 565 750 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 561 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 550 430 $ Poids 84 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 279 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 334 268 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 399 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 534 928 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 466 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 529 448 $ Poids 76 % |
| 10 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 228 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 017 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 314 m · Vendu 227 000 $ (2 545 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 241 173 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 51 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 529 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.