18 Rue ALOUETTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 133,8 m² · constr. 1971 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 443 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214144628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
57020214144628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 172 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 436 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 386 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 743 300 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 683 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 614 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 227 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 612 854 $ Poids 80 % |
| 6 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 779 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 880 769 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 425 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 319 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 696 273 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 205 m · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 684 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 255 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −28 596 $ | 747 966 $ Poids 65 % |
| 11 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 404 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 981 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 623 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −75 874 $ | 717 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.