22 Rue ALOUETTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 331 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214145321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
57020214145321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 79 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 056 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 198 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 257 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 241 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −8 841 $ | 291 406 $ Poids 96 % |
| 4 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 202 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 299 986 $ Poids 93 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 162 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 635 991 $ Poids 91 % |
| 6 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 173 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 593 815 $ Poids 90 % |
| 7 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 441 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −46 013 $ | 596 548 $ Poids 88 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 323 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 612 536 $ Poids 88 % |
| 9 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 415 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 574 640 $ Poids 87 % |
| 10 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 350 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 358 271 $ Poids 86 % |
| 11 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 215 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 600 030 $ Poids 85 % |
| 12 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 204 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −38 197 $ | 703 308 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.