25 Rue ALOUETTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 351 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214145356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
57020214145356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 127 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −850 $ | 170 206 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 188 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 289 932 $ Poids 97 % |
| 3 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 246 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 257 $ Poids 96 % |
| 4 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 149 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 298 561 $ Poids 94 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 148 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 632 864 $ Poids 92 % |
| 6 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 164 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 590 915 $ Poids 91 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 297 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 286 $ Poids 89 % |
| 8 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 484 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 593 261 $ Poids 86 % |
| 9 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 431 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 571 845 $ Poids 86 % |
| 10 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 802 $ Poids 85 % |
| 11 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 220 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 597 148 $ Poids 85 % |
| 12 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 393 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 356 583 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.