58 Rue PINSONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 271 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214145499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
57020214145499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 39 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 139 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 627 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 156 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 169 060 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 155 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −5 894 $ | 287 946 $ Poids 97 % |
| 4 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 276 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 604 036 $ Poids 95 % |
| 5 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 221 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 592 223 $ Poids 93 % |
| 6 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 116 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 296 640 $ Poids 93 % |
| 7 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 435 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 567 498 $ Poids 90 % |
| 8 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 279 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 958 $ Poids 89 % |
| 9 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 415 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 950 $ Poids 89 % |
| 10 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 524 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 561 004 $ Poids 86 % |
| 11 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 989 $ Poids 85 % |
| 12 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 99 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 661 936 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.