23 Rue ALOUETTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214145565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
57020214145565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 53 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 189 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 628 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 198 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 560 632 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 128 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 594 071 $ Poids 95 % |
| 4 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 281 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 929 $ Poids 92 % |
| 5 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 184 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 561 044 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 432 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 553 587 $ Poids 86 % |
| 7 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 409 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 537 590 $ Poids 85 % |
| 8 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 376 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 335 879 $ Poids 84 % |
| 9 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 532 003 $ Poids 80 % |
| 10 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 115 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −850 $ | 160 263 $ Poids 80 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 193 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 272 695 $ Poids 79 % |
| 12 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 161 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 500 359 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.