52 Rue PINSONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 340 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214145985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
57020214145985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 149 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 631 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 162 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 563 463 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 87 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 597 274 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 226 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 563 068 $ Poids 90 % |
| 5 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 241 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 572 250 $ Poids 89 % |
| 6 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 442 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 555 630 $ Poids 88 % |
| 7 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 376 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 540 518 $ Poids 82 % |
| 8 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 364 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 643 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 464 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 534 898 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 173 m · Vendu 227 000 $ (2 545 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 243 443 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 121 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 502 817 $ Poids 75 % |
| 12 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 184 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 230 209 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.