44 Rue DUPRAS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214147588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
57020214147588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 306 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 614 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 571 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 803 758 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 554 238 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 280 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 636 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 636 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 619 194 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 459 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 898 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 296 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −38 197 $ | 754 324 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 266 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 984 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 51 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −8 841 $ | 314 286 $ Poids 71 % |
| 10 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 684 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −46 013 $ | 644 692 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 425 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 830 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 274 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 287 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.