38 Avenue CORBEIL · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 224,6 m² · constr. 1978 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 529 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214148775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
57020214148775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 448 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 805 728 $ Poids 86 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 748 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 810 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 578 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 790 084 $ Poids 64 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 495 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 633 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 633 $ Poids 60 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 629 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 951 516 $ Poids 59 % |
| 6 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 764 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 970 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 907 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 990 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 508 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 895 956 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 693 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 711 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 339 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 402 989 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 935 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 937 034 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 758 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 046 979 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.