40 Avenue CORBEIL · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 335 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214148974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
57020214148974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 52 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 105 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 295 469 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 145 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 915 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 411 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 173 400 $ Poids 92 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 713 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 302 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 382 $ Poids 91 % |
| 6 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 295 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 621 250 $ Poids 91 % |
| 7 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 485 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 531 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 886 $ Poids 86 % |
| 9 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 321 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 986 $ Poids 86 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 389 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 683 $ Poids 84 % |
| 11 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 434 $ Poids 82 % |
| 12 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 488 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 140 453 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.