35 Rue DUPRAS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 94,1 m² · constr. 1968 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214149190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
57020214149190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 37 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 174 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 275 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 211 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 284 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 383 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 601 397 $ Poids 92 % |
| 4 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 391 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 071 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 468 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 161 850 $ Poids 89 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 276 $ Poids 88 % |
| 7 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 121 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 520 447 $ Poids 87 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 473 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −31 707 $ | 567 896 $ Poids 85 % |
| 9 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 479 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 131 842 $ Poids 85 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 565 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 779 $ Poids 81 % |
| 11 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 675 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 543 859 $ Poids 80 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 362 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 637 971 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.