34 Rue DUPRAS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214149640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
57020214149640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 149 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 533 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 398 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 539 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 334 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 605 240 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 574 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 501 013 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 580 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 466 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 706 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 590 528 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 450 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 540 597 $ Poids 74 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 355 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 786 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 363 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 572 786 $ Poids 70 % |
| 10 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 476 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −4 206 $ | 221 405 $ Poids 68 % |
| 11 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 902 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 165 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 457 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 126 128 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.