4 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 208,7 m² · constr. 1999 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 443 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214149913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
57020214149913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 418 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 918 855 $ Poids 80 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 741 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 849 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 546 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 951 350 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 248 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +69 950 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 957 994 $ Poids 71 % |
| 5 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 568 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 838 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 848 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 779 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 411 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 618 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 853 507 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 867 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 904 917 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 177 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +78 156 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 910 440 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 328 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 923 864 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 618 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 792 453 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 820 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 954 001 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.