38 Rue RIVE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 194,5 m² · constr. 2005 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 480 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214150248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
57020214150248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 87 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 774 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 428 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 950 933 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 91 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 962 530 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 15 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 457 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 560 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 929 920 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 522 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 939 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 138 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −995 $ | 227 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 918 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 901 882 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 654 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 059 704 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 949 777 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 919 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +66 465 $ | 905 864 $ Poids 53 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 117 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.