23 Rue RIVE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 194,4 m² · constr. 2005 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214151155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
57020214151155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 109 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 774 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 390 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 950 694 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 55 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 962 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 58 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 453 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 779 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 517 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 929 684 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 851 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 901 651 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 76 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −995 $ | 227 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 993 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 949 538 $ Poids 58 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 880 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 855 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +66 465 $ | 905 656 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 683 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 059 458 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.