35 Rue RIVE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 136,9 m² · constr. 2005 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 427 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214151472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
57020214151472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 47 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 343 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 825 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 522 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 391 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 798 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 782 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 708 046 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 53 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 807 663 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 282 m · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 772 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 997 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 736 905 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 295 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +71 490 $ | 856 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 726 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 795 863 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 472 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge +53 918 $ | 893 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 532 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +3 916 $ | 292 173 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.