138 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 179,6 m² · constr. 2005 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 451 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214151674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
57020214151674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 60 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 745 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 442 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 915 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 855 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 867 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 108 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 927 909 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 400 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +71 509 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 913 121 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 568 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 894 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 999 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 914 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 892 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +66 465 $ | 874 868 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 125 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −995 $ | 219 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 417 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 928 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 477 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 071 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 920 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 873 283 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.