2 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 85,2 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214152606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
57020214152606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 63 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 356 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 655 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 238 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 585 256 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 294 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 620 883 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 76 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 350 372 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 272 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 561 599 $ Poids 86 % |
| 6 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 420 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 596 786 $ Poids 85 % |
| 7 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 406 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 584 478 $ Poids 85 % |
| 8 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 555 440 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 738 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 575 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 272 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 520 935 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 197 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 167 619 $ Poids 74 % |
| 12 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 221 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 238 212 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.