135 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 221,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 438 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214152790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
57020214152790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 111 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 774 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 129 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 070 106 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 865 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 841 339 $ Poids 65 % |
| 4 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 841 870 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 435 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +98 730 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 955 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 132 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +80 162 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 964 435 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 420 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 752 890 $ Poids 46 % |
| 8 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 832 097 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 646 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +66 144 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 1 059 104 $ Poids 45 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 267 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 913 267 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 118 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 228 087 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 849 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 424 566 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.