4 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 225,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 436 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214152883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
57020214152883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 143 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 830 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 808 250 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 164 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 050 176 $ Poids 63 % |
| 4 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 812 671 $ Poids 48 % |
| 5 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 796 014 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 157 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +90 385 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 944 244 $ Poids 43 % |
| 7 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 391 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 723 338 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 814 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −33 381 $ | 405 905 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 654 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +76 963 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 017 288 $ Poids 41 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 721 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 721 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 978 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 902 640 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 131 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 225 437 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.