13 Rue ALOUETTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 338 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214154299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
57020214154299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 84 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 612 952 $ Poids 99 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 247 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 571 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 115 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 578 405 $ Poids 96 % |
| 4 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 86 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −850 $ | 165 102 $ Poids 95 % |
| 5 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 319 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 554 263 $ Poids 94 % |
| 6 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 251 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 281 085 $ Poids 93 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 296 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 345 956 $ Poids 92 % |
| 8 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 548 136 $ Poids 90 % |
| 9 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 290 005 $ Poids 89 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 159 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 649 167 $ Poids 89 % |
| 11 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 259 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 130 $ Poids 85 % |
| 12 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 38 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 647 415 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.