7 Rue ALOUETTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 74 m² · constr. 1974 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214154736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
57020214154736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 313 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 516 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 559 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 513 611 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 164 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 581 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 84 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −4 206 $ | 213 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 918 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 541 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue des Alouettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-11 · 0 m · Vendu 137 454 $ (1 857 $/m²) 74 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 565 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 287 m · Vendu 651 000 $ (8 017 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 615 213 $ Poids 56 % |
| 9 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 481 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 528 325 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 584 067 $ Poids 47 % |
| 12 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 897 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 161 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.