40 Rue PINSONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214154948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
57020214154948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 360 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 640 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 309 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 59 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 632 600 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 136 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 182 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 273 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 551 444 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 279 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −1 473 $ | 311 739 $ Poids 84 % |
| 7 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 611 538 $ Poids 83 % |
| 8 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 366 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 749 579 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 244 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 319 649 $ Poids 81 % |
| 10 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 503 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 253 482 $ Poids 79 % |
| 11 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 187 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 659 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −26 107 $ | 226 896 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.