46 Rue PINSONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 106,8 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214155452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
57020214155452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 288 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 59 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 729 $ Poids 90 % |
| 3 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 407 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 651 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 215 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 560 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 518 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 622 743 $ Poids 86 % |
| 6 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 116 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 185 775 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 229 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 316 922 $ Poids 84 % |
| 8 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 311 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 761 697 $ Poids 82 % |
| 9 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 192 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 324 662 $ Poids 81 % |
| 10 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 494 974 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 562 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 257 741 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 718 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −24 801 $ | 228 777 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.