31 Rue GOELANDS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 329 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214155508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
57020214155508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 41 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 630 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 186 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 606 571 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 163 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 169 734 $ Poids 97 % |
| 4 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 176 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 289 114 $ Poids 96 % |
| 5 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 131 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 594 459 $ Poids 94 % |
| 6 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 347 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 687 $ Poids 93 % |
| 7 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 770 $ Poids 92 % |
| 8 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 372 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 355 271 $ Poids 90 % |
| 9 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 440 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 563 143 $ Poids 89 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 328 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 230 $ Poids 88 % |
| 11 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 974 $ Poids 87 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 94 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 667 143 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.