44 Rue PINSONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214155611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
57020214155611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 294 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 119 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 181 112 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 52 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 94 % |
| 4 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 245 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 308 837 $ Poids 93 % |
| 5 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 391 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 634 717 $ Poids 93 % |
| 6 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 209 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 316 844 $ Poids 90 % |
| 7 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 481 329 $ Poids 85 % |
| 8 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 55 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 673 714 $ Poids 84 % |
| 9 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 329 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 743 672 $ Poids 84 % |
| 10 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 297 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 608 216 $ Poids 83 % |
| 11 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 214 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 651 750 $ Poids 82 % |
| 12 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 234 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 580 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.