53 Rue PINSONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 106,1 m² · constr. 1983 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 327 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214156171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
57020214156171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 333 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 108 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 729 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 438 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 620 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 502 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 649 481 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 134 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 315 854 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 183 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 185 159 $ Poids 86 % |
| 7 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 177 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 758 $ Poids 86 % |
| 8 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 279 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 759 317 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 96 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 323 629 $ Poids 83 % |
| 10 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 493 172 $ Poids 80 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 800 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 623 795 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 650 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 256 944 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.