51 Rue PINSONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214156320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
57020214156320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 169 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 173 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 154 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 295 317 $ Poids 98 % |
| 3 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 67 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 038 $ Poids 95 % |
| 4 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 118 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 768 $ Poids 94 % |
| 5 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 326 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 522 $ Poids 93 % |
| 6 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 200 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 620 893 $ Poids 93 % |
| 7 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 373 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 581 879 $ Poids 90 % |
| 8 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 87 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 700 $ Poids 89 % |
| 9 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 455 $ Poids 89 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 157 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 359 $ Poids 89 % |
| 11 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 392 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 362 639 $ Poids 87 % |
| 12 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 961 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.