21 Rue GOELANDS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 92,2 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214157641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
57020214157641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 160 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 641 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 168 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 618 536 $ Poids 98 % |
| 3 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 80 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 294 651 $ Poids 95 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 243 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 604 994 $ Poids 94 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 296 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 172 928 $ Poids 92 % |
| 6 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 79 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 303 125 $ Poids 91 % |
| 7 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 440 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 580 024 $ Poids 91 % |
| 8 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 457 384 $ Poids 89 % |
| 9 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 127 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 678 538 $ Poids 89 % |
| 10 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 508 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 361 510 $ Poids 86 % |
| 11 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 537 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 573 248 $ Poids 85 % |
| 12 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 187 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 675 752 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.