44 Avenue CORBEIL · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 188,6 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214158564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
57020214158564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 301 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 914 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 457 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 875 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 177 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 868 129 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 751 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 743 607 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 373 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −20 387 $ | 883 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 471 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +48 003 $ | 875 128 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 679 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 915 387 $ Poids 73 % |
| 8 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 649 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 911 597 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 538 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −6 943 $ | 294 140 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 283 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 258 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +60 937 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 875 348 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 978 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 864 315 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.