13 Rue GOELANDS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 204,8 m² · constr. 1983 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 452 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214158690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
57020214158690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 491 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 589 $ Poids 82 % |
| 2 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 707 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 341 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 879 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 849 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 773 729 $ Poids 71 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 694 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +66 470 $ | 931 907 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 209 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +69 165 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 836 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 680 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 773 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 410 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 858 090 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 251 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 701 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 652 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 902 481 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 387 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 185 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 771 940 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 897 039 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.