11 Rue GOELANDS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 353 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214158891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
57020214158891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 89 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 607 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 504 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 709 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 532 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 906 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 133 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 692 061 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 678 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 713 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 716 454 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 688 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 636 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 720 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 130 270 $ Poids 73 % |
| 9 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 678 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 309 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 749 426 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 266 m · Vendu 690 000 $ (5 551 $/m²) 124,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 703 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 446 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +17 873 $ | 769 065 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.