5 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 261,1 m² · constr. 1996 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 554 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214159098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
57020214159098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 387 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 941 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 819 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 1 106 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 413 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 992 424 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 723 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 1 008 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 395 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 847 768 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 902 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −77 627 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 310 329 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 257 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 466 176 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 769 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +105 080 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 072 926 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 512 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +89 541 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 1 041 667 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 036 021 $ Poids 32 % |
| 11 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 005 439 $ Poids 31 % |
| 12 | 120, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2024-10-24 · 380 m · Vendu 331 250 $ (1 574 $/m²) 210,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 828 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 454 552 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.