35 Avenue CORBEIL · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 113,7 m² · constr. 1977 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 375 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214159100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
57020214159100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 346 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 623 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 574 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 814 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 354 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 561 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 677 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 119 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 627 184 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 226 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 454 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 677 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 645 043 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 159 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 638 367 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-26 · 0 m · Vendu 611 000 $ (5 374 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 454 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 602 848 $ Poids 70 % |
| 12 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 410 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 660 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 840 615 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.