8 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 194,2 m² · constr. 1996 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 432 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214159273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
57020214159273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 397 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 870 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 230 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 910 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 144 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 864 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 556 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 922 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 308 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −36 697 $ | 879 324 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 841 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 739 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 442 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +33 233 $ | 872 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 777 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 807 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 888 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 875 627 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 475 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 292 722 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 737 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 911 562 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 354 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 724 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.