37 Avenue CORBEIL · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 339 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214159290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
57020214159290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 50 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 164 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −5 894 $ | 287 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 313 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 602 607 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 348 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 626 454 $ Poids 94 % |
| 4 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 203 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 296 050 $ Poids 91 % |
| 5 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 959 $ Poids 91 % |
| 6 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 468 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 168 708 $ Poids 89 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 430 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 590 930 $ Poids 88 % |
| 8 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 425 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +627 $ | 136 865 $ Poids 88 % |
| 9 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 114 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 594 $ Poids 86 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 307 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 663 212 $ Poids 83 % |
| 11 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 616 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 566 285 $ Poids 83 % |
| 12 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 578 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 507 131 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.