10 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 100,4 m² · constr. 1995 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 365 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214159453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
57020214159453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 198 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +20 629 $ | 324 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 237 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 332 321 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 859 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 393 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 659 243 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 501 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 344 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 96 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 422 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 628 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 701 529 $ Poids 84 % |
| 9 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 614 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 159 $ Poids 83 % |
| 10 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 329 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 821 $ Poids 82 % |
| 11 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 376 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 707 467 $ Poids 82 % |
| 12 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 463 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +31 253 $ | 781 601 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.